80万的房子继承需要花多少钱

在中国山东省济宁市继承一套价值 80 万元的房产，具体费用需根据继承方式（法定继承或遗嘱继承）、是否涉及公证、房产评估价值等因素综合计算。以下是详细的费用构成及计算方式：

一、核心费用构成

1. 继承权公证费

• 收费标准：根据山东省公证服务收费规定，房产类继承公证费按分段累进方式计算：

  • 20 万元（含）以下部分：0.5%（最低 500 元）
  • 20 万至 200 万元（含）部分：0.4%

  
  

• 计算示例：
  80 万元房产的公证费 = 20 万 ×0.5% + (80 万 - 20 万)×0.4% = 3400 元
  （若房产面积较小，也可选择按面积计费：100㎡以下按 60 元 /㎡，超过部分按 50 元 /㎡，但通常按价值计算更划算。）

2. 房产评估费

• 收费标准：评估费通常为房产评估价的 0.1%-0.5%，山东省部分地区按分段累进方式计算：

  • 100 万元（含）以下部分：0.5%

  
  

• 计算示例：
  80 万元房产的评估费 = 80 万 ×0.5% = 4000 元
  （若评估机构采用其他计费方式，可能略有差异。）

3. 税费

• 契税：

  • 法定继承：免征契税（依据《契税法》，配偶、子女、父母等法定继承人继承房产无需缴纳）。
  • 非法定继承：按 3% 征收，即 80 万 ×3% = 24,000 元（如遗嘱继承给非亲属）。

  
  

• 印花税：

  • 按房产评估价的 0.05% 缴纳，即 80 万 ×0.05% = 400 元。
  • 注：部分地区对继承环节的印花税可能暂免，需以当地政策为准。

  
  

4. 登记费与手续费

• 不动产登记费：住宅类房产登记费为 80 元 / 套。
• 其他手续费：如产权证印花税 5 元、档案查询费等，总计约 100 元。

二、费用汇总（以法定继承为例）

三、非法定继承额外费用

若继承人为非法定继承人（如朋友、保姆等），需额外缴纳 24,000 元契税，总费用升至 31,880 元。

四、注意事项

1. 政策时效性：
   

   • 2025 年新规取消强制公证要求，但实际操作中公证仍为多数人选择，以避免后续纠纷。
   • 非法定继承契税税率可能因地区微调，需咨询当地税务部门。

   
   

2. 房产状态影响：
   

   • 若房产存在抵押或查封，需先解除相关限制才能办理继承。
   • 继承后再次出售房产时，可能涉及个人所得税（满五年且唯一住房可免征）。

   
   

3. 材料准备：
   

   • 需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证、继承人身份证等材料。
   • 遗嘱继承需提供合法有效的遗嘱原件。

   
   

五、建议

1. 咨询专业机构：
   

   • 前往济宁市公证处（如济宁市鲁西公证处）或不动产登记中心（地址：济宁市任城区吴泰闸路 75 号）详细咨询。
   • 联系电话：济宁市不动产登记中心 0537-2343000。

   
   

2. 对比继承方式：
   

   • 若房产价值较高或继承人较多，可考虑通过法院调解继承，可能降低公证费用。
   • 遗嘱继承需确保遗嘱形式合法（如自书、代书、公证等），避免无效风险。

   
   

3. 关注地方优惠：
   

   • 山东省对小额遗产（如 5000 元以下）可能免收公证费，具体可咨询当地公证处。

   
   

总结：法定继承 80 万元房产的总费用约为 7880 元，非法定继承则需 31,880 元。实际费用可能因评估价、政策调整等因素略有波动，建议办理前与当地部门确认。